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巴黎市国土财富和屋家管理局有关印发《香江市宅营地房屋拆除与搬迁补偿法规》的打招呼555000公海手机版

京国土房管征[2003]606号

发文单位:北京市国土资源和房屋管理局

在国有房屋征收中,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》590号令作为基础,就此法律又规定出《国有土地上房屋征收评估办法》在此很明确评估是必经的程序。然而在农村集体土地房屋拆迁当中,法律也有此类规定?评估也是必经途径吗?农村集体土地房屋是否需要评估?今天刘可心律师就此为大家讲解一下。

各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构:

文  号:京国土房管征[2003]606号

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根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定,我局制定了《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》,现予印发,自2003年8月1日起施行。

发布日期:2003-7-10

​国有房屋与集体房屋最重要的区别在于,前者可入市随意交易,随着市场变化而变化;后者则不可以,只能内部村民之间流转、互换等等。在城市规划区以外的农村集体土地上房屋,其房屋本身价值变化波动不大,基本属于重置成新价。因此农村集体土地上房屋法律没有明确规定房屋价值需要评估。

二○○三年七月十日

执行日期:2003-8-1

关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知国土资发〔2004〕238号第(十)规定,当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。即在集体土地报批前的确认程序就是完成评估的重要环节。而农村的耕地及宅基地只需要参照省出台的征地综合区偏价就可以。

巴黎市国土财富和屋家管理局有关印发《香江市宅营地房屋拆除与搬迁补偿法规》的打招呼555000公海手机版。北京市宅基地房屋拆迁补偿规则

生效日期:1900-1-1

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第一条
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定,制定本规则。

各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构:

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第二条
拆迁集体宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价),按照本规则计算。

  根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定,我局制定了《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》,现予印发,自2003年8月1日起施行。

​例如:《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条规定,拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付
补偿款。补偿
款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和
宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

第三条
房屋拆迁补偿价,由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为:

二00三年七月十日

依据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定,宅基地区位补偿价按下列公式计算:

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